Công ty chúng tôi hoạt động lĩnh vực đầu tư kinh doanh hạ tầng KCN, được thành lập từ năm 2007. Theo giấy chứng nhận đầu tư được cấp, mục tiêu của Dự án là Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu Công Nghiệp và được hưởng các ưu đãi đãi đối với Dự án như ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp và các quy định về thuế đối với hoạt động của Khu Công nghiệp
Về tình hình thực hiện dự án, Công ty được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, thực hiện đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và cho các doanh nghiệp khác thuê lại đất trong Khu công ty nghiệp. Công ty thực hiện thu các khoản phí thuê bao gồm tiền thuê đất, phí sử dụng hạ tầng và phí quản lý hàng năm.
Căn cứ mục 2 công văn số 4125/BTC-TCT ngày 23 tháng 3 năm 2009 của Bộ Tài Chính về việc thu thuế thu nhập đối với hoạt động chuyển quyền thuê đất trong KCN, KCX hướng dẫn: “… Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh phát triển hạ tầng KCN được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư và các doanh nghiệp này đã thực hiện đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo giấy phép đã cấp sau đó cho các doanh nghiệp khác trong KCN, KCX, KCNC thuê lại đất đã phát triển hạ tầng, trong hợp đồng cho thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng ghi rõ quyền, trách nhiệm của bên cho thuê, bên thuê thì toàn bộ thu nhập từ hoạt động này là thu nhập từ hoạt động kinh doanh phát triển hạ tầng và được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định (nếu có)…”
Căn cứ mục 2 điều 16 thông tư 78/2014/TT-BTC hướng dẫn nghị định 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp quy định: “Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản bao gồm: thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất (gồm cả chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất theo quy định của pháp luật); Thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai không phân biệt có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó nếu không tách riêng giá trị tài sản khi chuyển nhượng không phân biệt có hay không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; Thu nhập từ chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở.
Thu nhập từ cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không bao gồm trường hợp doanh nghiệp chỉ cho thuê nhà, cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất.”
Căn cứ thực trạng tình hình hoạt động của công ty và các quy định hướng dẫn như trên, Công ty chúng tôi xin được hỏi: Tất cả các thu nhập phát sinh từ hoạt động Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu Công Nghiệp là thu nhập từ hoạt động kinh doanh thông thường hay là thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản?
Để đảm bảo cho Doanh nghiệp thực hiện đúng và đủ nghĩa vụ về pháp luật thuế thu nhập doanh nghiệp kính mong Bộ Tài chính hướng dẫn và giải đáp cho Công ty chúng tôi.
Rất mong nhận được phản hồi sớm nhất từ quý Bộ.
Trân trọng.
26/09/2025
